Czerwcowy przegląd promocji hipotecznych: marże bez wyraźnych wzrostów, stawki stałe w ruchu
Brak jednoznacznych podwyżek marż to kluczowy sygnał płynący z czerwcowego zestawienia czasowych ofert hipotecznych w bankach. Jednocześnie stawki okresowo stałego oprocentowania poruszają się naprzemiennie w górę i w dół, pozostając niestety na relatywnie wysokich poziomach.
Określenie „cenowa sinusoida” wraca zwykle wtedy, gdy na rynku hipotek nie ma wyraźnego bodźca – przykładowo w okresach bez obniżek stóp procentowych. W takich warunkach banki oferujące oprocentowanie okresowo stałe korygują tabele o kilka lub kilkanaście punktów bazowych, a kierunek zmian zależy od terminu aktualizacji: raz jest to ruch w górę, innym razem w dół. Ten schemat dobrze opisuje ostatnie modyfikacje w bankowych cennikach. Czerwcowy przegląd limitowanych w czasie promocji w kredytach mieszkaniowych sugeruje wejście w fazę sinusoidalnych wahań. Dla kredytobiorców to jednocześnie informacja korzystna i niekorzystna: z jednej strony wygasa impet podwyżek, z drugiej – obecne poziomy oprocentowania są wyraźnie wyższe niż te dostępne jeszcze na początku marca.
Nową promocję przygotował ING Bank Śląski – 1 czerwca uruchomił akcję „Mieszkaj po swojemu”, której specjalne warunki mają obowiązywać do 19 lipca 2026 r. To kolejna oferta o zbliżonej konstrukcji i podobnych kryteriach wejścia. Aby skorzystać z promocyjnego cennika, kwota finansowania musi mieścić się w przedziale od 100 tys. zł do 2 mln zł. Wymagane jest także posiadanie lub otwarcie – przed zawarciem umowy kredytowej – rachunku osobistego w banku, wraz z deklaracją comiesięcznych wpływów na poziomie 2 tys. zł. Dodatkowo co najmniej jedna osoba powinna zawrzeć umowę ubezpieczenia indywidualnego. Warunkiem udziału jest też zgoda na weryfikację behawioralną, która ma podnosić bezpieczeństwo korzystania z serwisu transakcyjnego, a każdy kredytobiorca musi utrzymywać dostęp do bankowości internetowej przez cały okres spłaty.
Na dzień 1 czerwca 2026 r. oprocentowanie okresowo stałe w ING Banku Śląskim wynosi 6,57 proc. w wariancie „Łatwy start” (bez prowizji) oraz 6,52 proc. w opcji „Lekka rata” (z prowizją 1,5 proc.). Względem propozycji z początku poprzedniego miesiąca stawki zostały obniżone o 0,25 pp., przy niezmienionej prowizji. W części promocyjnej dotyczącej oprocentowania zmiennego marże wzrosły jedynie symbolicznie – o 0,02 pp. w porównaniu z poprzednią odsłoną. Aktualnie wynoszą 1,75 pp. dla „Łatwy start” oraz 1,70 pp. dla „Lekka rata”.
W Alior Banku nadal dostępna jest promocja „Własne M tam gdzie Ty”, której kolejną edycję (już trzecią) uruchomiono w połowie kwietnia. Termin zakończenia określono jako „do odwołania”. Wymagana kwota kredytu to 100 tys. zł – 3 mln zł, łącznie z kredytowanymi kosztami, przy czym warunek ten nie dotyczy kredytu z gwarantowanym wkładem własnym. Po stronie wymagań dodatkowych znajdują się: otwarcie rachunku z kartą debetową i utrzymywanie go przez cały czas kredytowania (wystarczy, aby dotyczyło to przynajmniej jednego kredytobiorcy), zapewnienie wpływów na konto oraz wykonywanie co miesiąc minimum 5 transakcji kartą lub BLIK (z pominięciem przelewów BLIK). Ponadto przynajmniej jeden z kredytobiorców powinien uzyskać dostęp do bankowości mobilnej Alior Mobile i utrzymywać go przez cały okres kredytowania. Wymagane jest także przystąpienie do ubezpieczenia na życie i jednorazowe opłacenie składki za pierwszy 5-letni okres trwania umowy.
W przypadku oprocentowania zmiennego Alior Bank przewiduje prowizję za udzielenie kredytu na poziomie 0 proc., a marżę w wysokości 1,99 pp. lub 2,29 pp. (jeśli występuje ubezpieczenie niskiego wkładu własnego). Przy oprocentowaniu stałym poziom oprocentowania ma być prezentowany w formularzu informacyjnym przekazywanym klientowi, przy prowizji wynoszącej 0 proc. Marże – jak wskazano – utrzymują się na tym samym poziomie co w kwietniu.
W mBanku marże w ofertach promocyjnych pozostają bez zmian. Bank oferuje hipoteki o oprocentowaniu zmiennym w ramach akcji „Elastyczna hipoteka – edycja 1”, przy czym specjalne warunki mają obowiązywać do 24 czerwca 2026 r., a dopisek „edycja 1” sugeruje możliwość późniejszego odświeżania promocji. mBank nie pobiera prowizji za udzielenie finansowania. Jednym z kluczowych wymogów jest przystąpienie do ubezpieczenia na życie oraz opłacenie składki za minimum 5 lat; składka wynosi 0,05 proc. salda zadłużenia. Zasady akcji różnią się w zależności od segmentu klienta.
Do segmentu Intensive zaliczani są nowi i obecni klienci, którzy przez 5 lat od uruchomienia pierwszej transzy będą spełniać następujące kryteria: przystąpią do ubezpieczenia obejmującego życie, zdrowie oraz utratę pracy i utrzymają aktywną umowę (wystarczy, aby warunek spełniał co najmniej jeden kredytobiorca), a także będą posiadać rachunek mKonto Intensive, na który wpływa co najmniej 10 tys. zł miesięcznie i z którego realizowana jest spłata raty. Dla tej grupy marża wynosi 1,70 pp. przy LTV równym 80 proc. lub niższym oraz 2,15 pp. przy LTV powyżej 80 proc. Do segmentu Active kwalifikowani są nowi i obecni klienci, którzy przez 5 lat od uruchomienia pierwszej transzy kredytu speł
Podsumowując: w czerwcowym przeglądzie promocji hipotecznych nie widać wyraźnego ruchu w górę w marżach, natomiast oprocentowanie okresowo stałe zmienia się w krótkich, naprzemiennych korektach. W ofertach widoczne są powtarzalne konstrukcje warunków wejścia, oparte m.in. o rachunek, wpływy, bankowość elektroniczną i ubezpieczenia. Na tle początku marca obecne poziomy oprocentowania pozostają wysokie.